Question 1

Was ist ein Annuitätendarlehen?

Accepted Answer

Die monatliche Rate bleibt konstant. Im Laufe der Zeit steigt der Tilgungsanteil, während der Zinsanteil sinkt, weil die Restschuld kleiner wird. Formel: Rate = Darlehen × (Zins + Tilgung) / 12.

Question 2

Lohnt sich Sondertilgung?

Accepted Answer

Sondertilgungen reduzieren die Restschuld sofort und sparen über die Laufzeit erhebliche Zinsen. Die meisten Banken erlauben 5 % Sondertilgung p. a. ohne Aufpreis.

Question 3

Wie viel Tilgung sollte ich wählen?

Accepted Answer

Bei heutigen Zinsen (~3,5 %) sind 2 % anfängliche Tilgung für Langfristigkeit zu wenig – die Laufzeit beträgt dann über 40 Jahre. Empfehlung: 3 % oder höher, damit das Darlehen in 25–30 Jahren getilgt ist.